Trong xây nhà, người ta thường chia làm hai phần: phần thô và phần hoàn thiện. Phần thô là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bêtông), mái bêtông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia chưa trát (tô).

phần hoàn thiện bao gồm các công đoạn tạo vẻ thẩm mỹ cho ngôi nhà như: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, …

• – Nhân công hoàn thiện xây dựng bao gồm những chi phí sau : Nhân công thi công xây dựng phần thô ( phần khung nhà ) và nhân công hoàn thiện như ốp lát gạch men, xây tô tường trong và ngoài nhà, ốp đá chẻ đá tự nhiên, đá trang trí nếu có, nhân công lắp dựng khung bao cửa gỗ tại công trình, bả matit sơn nước, điện nước, lắp ráp thiết bị điện nước cơ bản và một số công việc phụ khác .
• – Nhân công hoàn thiện sẽ không bao gồm chi phí sản xuất lắp ráp các phần công việc như sản xuất lắp ráp đồ gỗ, chi phí nhân công cửa sắt lan can sắt, lan can cầu thang inox, lắp ráp máy móc như máy nước nóng năng lượng mặt trời, đèn chùm, đèn có giá trị cao cấp, chi phí nhân công lát đá hoa cương, chi phí thi công tiểu cảnh trang trí khác, chi thi công trần thạch cao, thi công lắp ráp đường ống máy lạnh và lắp ráp. Những công việc trên nó là một phần nhân công không thể tách rời và đi cùng vật tư đó.

Đúng như tên gọi, giao nhà hoàn thiện tức là “gần như” bạn chỉ cần “dọn đồ vào là ở”. Tất cả các công đoạn hoàn thiện thiết yếu đã được chủ đầu tư hoàn thành cho bạn. Tuy nhiên, hãy chú ý hoàn thiện ở đây là hoàn thiện ở mức độ cơ bản. Tức là bạn sẽ không có giường, sofa, tủ, kệ hay tủ lạnh… đâu nhé. Một số chủ đầu tư sẽ tặng bạn máy hút khói hoặc máy lạnh.

Cụ thể thông thường bạn sẽ nhận được các hạng mục sau và các hạng mục này sẽ được liệt kê chi tiết trong phụ lục hợp đồng khi khách hàng ký hợp đồng (liệt kê chi tiết đến hãng sản xuất và chế độ bảo hành):

1. Sơn tường toàn bộ tường bên trong
2. Hoàn thiện toàn bộ tường vệ sinh
3. Hoàn thiện toàn bộ trần (thông thủy sẽ nằm trong khoảng 2,7m)
4. Hoàn thiện chỉ chân tường và chỉ trần
5. Hoàn thiện toàn bộ bếp trừ thiết bị (tủ bếp trên và dưới, mặt bếp, đèn v.v….)
6. Hoàn thiện toàn bộ sàn gạch bông cho các không gian công cộng và sàn gỗ cho phòng ngủ
7. Hoàn thiện toàn bộ đèn trần trừ đèn chùm phòng khách
8. Hoàn thiện toàn bộ thiết bị vệ sinh trừ gương phòng tắm
9. Hoàn thiện toàn bộ hệ thông công tắc điều khiển
10. Hoàn thiện toàn bộ hệ thống ống ngầm

Ngược lại với giao nhà hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ bàn giao căn hộ thô cho bạn. Tức là trong căn hộ được nhận chỉ có các phần lõi thiết yếu chứ không có các phần hoàn thiện như sơn nước, trần, sàn gỗ v.v……

Tuy nhiên nói là thô những không có nghĩa là trống không. Căn hộ vẫn làm đúng theo thiết kế chuẩn và cụ thể sẽ có các phần sau:

1. Tường bao bên ngoài + cửa sổ là cố định và không thể chỉnh sửa
2. Hộp gen xuyên suốt từ dưới lên trên và không thể chỉnh sửa
3. Ban công hoàn thiện và giữ nguyên thiết kế chung => cũng không thể chỉnh sửa
4. Hệ thống ống nước treo trần và dây điện âm tường => khó khăn khi chỉnh sửa
5. Tường phân chia bằng gạch có đi sẵn điện âm tường
6. Sàn bê tông trần
7. Vệ sinh có đi sẵn đường ống nước nóng và hệ thông ống
8. Sân phơi có đi sẵn hệ thống ống cho cục nóng máy lạnh