Bật mí bí quyết hoàn thiện nhà tiết kiệm

Khâu hoàn thiện nhà là khâu cuối cùng của quy trình xây nhà. Khi là khâu cuối cùng thì phần kinh phí sẽ có thể bị thiếu do lạm chi, hoặc gia chủ chỉ có đủ tiền để xây phần thô còn phần hoàn thiện sẽ để lại sau này có kinh tế mới thực hiện. Sau đây mình sẽ bật mí bí quyết hoàn thiện nhà tiết kiệm mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.

Tổng quát về phần hoàn thiện nhà

Các bạn phải có cái nhìn tổng quát về việc hoàn thiện nhà thì chúng ta mới biết trong các bước đó có thể tiết kiệm chi phí được ở những chỗ nào.

Hoàn thiện nhà 

Hoàn thiện nhà chính là tiến hành thi công cho những phần có thể sờ, nhìn thấy được như: sơn, lát gạch, thiết bị vệ sinh, cửa đi, cửa sổ…không kèm theo nội thất.

Quá trình hoàn thiện nhà

Quá trình hoàn thiện ngôi nhà được thực hiện lần lượt theo quy trình các bước:

  • Trát bả tường
  • Láng sàn
  • Ốp lát gạch
  • Sơn tường
  • Lắp điện nước
  • Chống sét
  • Lắp đặt nội thất

Hoàn thiện nội thất

Mức dự chi và bí quyết hoàn thiện nhà tiết kiệm

Kết thúc phần thô là công trình đã hoàn thành 70%, còn 30% là hoàn thiện. Tuy nhẹ nhàng nhưng đây lại là quy trình dễ phát sinh chi phí ngoài dự kiến nhất. Bởi do tiến độ, thay đổi nội thất, chất liệu, nguyên vật liệu.

Mức dự chi cho phần hoàn thiện

Mức dự chi trung bình cho phần hoàn thiện nhà so với toàn bộ chi phí xây nhà là 20%.

Hiện nay có gói hoàn thiện dao động từ 1,7 – 2,3 triệu/m2. Gói này chỉ áp dụng đối với các sản phẩm hoàn thiện trung bình với các loại vật tư có giá trung bình và thấp. Nếu nhu cầu gia đình cao cấp hơn sẽ có các gói cao cấp với mức giá khác nhau.

Bật mí bí quyết hoàn thiện nhà tiết kiệm

  • Tham khảo các công trình: Nên tham khảo các công trình vừa mới hoàn thiện gần đây nhất xem hết kinh phí bao nhiêu, giá vật liệu, công thợ để có được giá hoàn thiện sát thực tế nhất.
  • Phải tuân theo kế hoạch: Thực hiện kế hoạch ban đầu thật nghiêm, không nghe các lời khuyên cố làm thêm cái này, cái khác, kể cả được cho vay vì mình là người trả nợ.
  • Lựa chọn nhà thầu xây dựng: Chọn nhà thầu uy tín có sự minh bạch về giá cả xây dựng, các vật liệu xây dựng. Cung cấp cho dịch vụ phù hợp với nhu cầu của bạn với chi phí tối ưu nhất.
  • Tư vấn của kiến trúc sư: Nhờ có sự tham gia của kiến trúc sư tư vấn ngay từ đầu về các giải pháp nội thất để chọn lựa nội thất phù hợp cho ngôi nhà. 
  • Tận dụng nhân công có sẵn: Các công việc như dọn vệ sinh nhà, lắp đặt nội thất bạn nên tận dụng nhân công có sẵn đó là các thành viên trong gia đình, bạn bè…
  • Xác định chi phí trong tương lai: Một số khoản chi trong các hạng mục hoàn thiện có thể chi trong tương lai, không nhất thiết là phải ngay thời điểm hoàn thiện ngôi nhà giúp hạn chế thấp nhất chi phí phát sinh. (ví dụ: nội thất gia đình có thể sắm sửa dần dần khi bạn có điều kiện hơn).

Sơn hoàn thiện nhà

Tiết kiệm ở từng hạng mục

  • Trát bả tường
  • Đây là công đoạn dùng khá nhiều xi măng và cát. Chúng ta phải giám sát công trình để tránh tình trạng trát rơi vữa đổ đi.
  • Đóng trần thạch cao khung chìm đơn giản hạn chế giật cấp.
  • Công thợ trang trí gờ phào, chỉ, hoa văn đắt hơn công xây thường rất nhiều nên nếu đơn giản được sẽ tiết kiệm được tiền công. 
  • Láng sàn
  • Hạng mục này không phát sinh chi phí đáng kể.
  • Ốp lát gạch
  • Hạn chế ốp đá mặt tiền vì chi phí vật liệu và công thợ sẽ cao.
  • Chỉ nên ốp lên tường 10cm.
  • Sử dụng sàn gạch thay vì sàn gỗ.
  • Quét vôi, sơn tường.
  • Nên chọn hãng sơn chất lượng, giá cả hợp lý.
  • Thường chọn hãng sơn ít màu hơn sẽ có giá thành thấp hơn hãng sơn nhiều màu.
  • Lắp đặt hệ thống điện, nước
  • Bạn cần thuê riêng một nhà thầu chuyên thi công điện, nước hơn là để chủ thầu xây dựng làm việc.
  • Khi làm chuyên nghiệp vừa rút ngắn thời gian, hiệu quả công việc cao, không phải sửa lại giúp tiết kiệm được chi phí.
  • Lắp đặt nội thất
  • Cửa sổ và cửa đi nên có kích thước hợp lý, to quá thì tốn tiền. Giảm số lượng cửa sổ không cần thiết, nên sử dụng cửa nhôm thay vì các loại cửa gỗ tự nhiên.
  • Bồn nước lạnh nên chọn bồn nằm có giá thành rẻ hơn là bồn đứng.
  • Nên mua các loại đồ nội thất bằng vật liệu nhân tạo hoặc sản phẩm công nghiệp để giảm việc sử dụng gỗ tự nhiên, góp phần bảo vệ môi trường.
  • Rẻ nhất là sử dụng lan can sắt và tay vịn sắt, sau đó là lan can kính và tay vịn gỗ sẽ tiết kiệm hơn hoàn toàn là gỗ.
  • Đồ nội thất là một khoản chi rất khó kiểm soát do giá cả và sở thích của người dùng rất phong phú. Mua sắm nội thất bạn phải có kế hoạch để mua đồ cho hài hòa, đồng bộ, tránh được việc lãng phí.

Cầu thang kính tiết kiệm hơn so với cầu thang gỗ

Với những bật mí bí quyết hoàn thiện nhà tiết kiệm. Hy vọng các bạn đã chuẩn bị cho mình những kiến thức để khi thực hiện quy trình hoàn thiện nhà không những không vượt dự trù mà còn tiết kiệm được một khoản.

Bật mí bí quyết hoàn thiện nhà tiết kiệm
Đánh giá